Недвижимость Флориды.

До Первой Мировой Войны Флорида находилась в аутсайдерах, так сказать, на политических и экономических задворках страны. Однако, после окончания Первой Мировой, все поменялось. туда стали приезжать фермеры и массово скупать благодатные земли с прекрасными климатическими условиями за сущие копейки. Вслед за фермерами туда потянулись туристы и прочие жители, скупая земли и выстраивая там виллы. Это все привело к тому, что во Флориде начался экономический бум, который был вызван ростом активности на рынке недвижимости, потому что на тот момент получить ипотечный кредит было достаточно легко, а чтобы стать владельцем дома достаточно было заплатить не более 10% от его стоимости.

Рост цен был настолько стремительным, что в конце концов туда потянулись все. Джон Гэлбрайт в своей книге пишет: “Участок земли, приобретенный в Майами в 1923 году за $800 тыс., год спустя был продан за $1.7 млн., а в 1925 году за него отдали уже $4 млн. В результате, многие флоридцы превратились в риэлторов — к середине 1920-х годов до трети всех жителей Майами работали в сферах недвижимости и строительства.”

Однако, пузыри имеют свойство лопаться, что и произошло. Цены на недвижимость взлетели настолько сильно, что позволить купить себе объект мог оочень богатый человек. Это привело к резкому снижению спроса и схлопыванию пузыря, обрушившему цены, что снова повлекло целую череду банкротств и разорений. Инвесторы разочаровались во Флориде и больше не вернулись. Рынку недвижимости они предпочли бурно растущий на тот момент фондовый рынок. В 1923 году индекс DOW jones был на уровне 99 пунктов, а к 1929 году он взлетел на 400%! И это стало началом следующей нашей истории...